为什么富裕家庭投资人住房投资热潮逐渐衰退?

富裕家庭要在家庭资产中配几套房产合适?富裕家庭一般也就是一套或两套房合。有人可能怀疑,一套房够住吗?说实话,你为什么非要买3、4套八九十平米的小房子呢?为什么不直接购买一套二三百平米的别墅自己住。

住房投资热潮的消退

除了住之外,实际上越来越多的有钱人已经将资产逐渐转化为现金资产、股票、债券、保险、信托产品了。说实话,未来没有必要购买多少套房子,正如国家所说的,房子是用来住的,不是用来炒的。

比如,这一次新冠肺炎疫情,国家释放了大量资金用于支持企业,而且还专门降低了LPR利率。但是,今年由于新冠肺炎人们的收入会大大降低,购房能力反而会压缩而不是增长,对于房价的压力是更大的。

现在一线城市的租售比是1:70~1:100,而我们把五六百万存到银行中,每年至少能够获取5%~6%的收益。如果是其他风险更高的理财产品,收益率能达到8%~10%。不要认为8%~10%的投资理财产品会一下子打水漂,即使亏本一般也不可能全亏的。但是,利率超过10%,你必须要做好本金严重甚至全部损失的风险。

对于有钱人,房产真的很重要吗?

根据胡润财富报告2019显示,千万资产的高净值家庭财产过程中,65%的高净值家庭是企业主,他们的企业资产占其所有资产的2/3,他们的房产一般也就是180万元以上。

职业股民、企业金领和炒房者才是房地产消费的主力。职业股民(5%)拥有的房产价值在430万元以上,企业金领(20%)拥有的房产价值至少在500万元以上,炒房者(10%)房产投资则约占他们总财富的84%。

为什么住房是“负资产”?

我们在投资的时候,实际上最重要考虑的应当是现金流。购买住房,能给我们带来的现金流是正的还是负的?实际上现在随着住房价格的高企,越来越多的人依靠的是贷款买房,即使是投资者也是这样。

贷款买房,每月我们都要按时给银行还贷,这实际上是一笔负的现金流。有的人为了减轻负担,会将房子出租用租金来偿还房贷。但是,绝大多数房子的租金覆盖不了每月还款的金额。房东还是需要另掏钱还贷款的。这种情况下,不仅我们投入的大量首付没有任何收益,而且房贷还要占我们的支出。如果房价长期没有变化,那你说这是资产呢?还是负债呢?

现在所有人都被过去房价20年的上涨所迷惑,总认为房价不可能下跌的,房价短暂的持平只是为了下次暴涨积蓄动力。你觉得一线城市五六万元的房子还有暴涨的可能吗?越来越多的富人清醒到,房价暴涨的可能性越来越低,因此才会越来越多的退出房地产市场的。

所以,富裕家庭只建议配置一套适合自己家庭居住的住房好了。家庭有钱就让自己住的条件舒适一些,买一套面积大、管理好、生活方便的住宅。毕竟人们会越来越富,像这样的稀缺产品未来才有更多的升值空间。即使不升值,你也享受到居住属性了不是吗?


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