把房产过户给子女,具体怎么操作?

大家都知道房屋过户的手续需要去房产局进行办理过户登记。当父母选择将自己的不动产(房子)以出让、赠与、继承的方式过户给自己的子女时,应该怎么做呢?不同的过户方式交的税款流程又有什么不同?找法网小编为您整理了以下内容,希望能够帮助到您!

一、父母房产过户给子女的方式

 (一)出让

出让的方式将房屋过户给子女,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税个人所得税契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)赠与

赠与的方式将房屋过户给子女,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,再办理过户。

办理赠与过户,需要交纳个人所得税契税公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)继承

继承的方式将房屋过户给子女,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出较低,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、办理房产证过户流程

1、签订合同

房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须出让方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请

申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证,双方进行交接,过户完毕。

以上就是找法网小编为您整理的内容,希望能够帮助到您!


文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1632970264390031769&wfr=spider&for=pc

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://wap257.cn/a/ziyuan/bfcghgznjtzmcz.html