在这些城市,最好有1套房子!风波之下,“房产

面对当前的大环境,复工成为了一种奢望。

网上有这么一个段子:

老板宣布复工;第一天:去了十几个人,老板感觉很不高兴;第二天:去的人更多了,老板有点开始发愁;第三天:有人咳嗽了几声,老板脸色瞬间变绿,宣布大家继续放假。这是现在各企业面对的实际情况,一方面企业需要运营和再生产,另一方面还略有顾忌。当下的事情对于经济影响到底有多大?我们暂且不得而知,只能等待几个月后数据出炉方可看出。但是在三百六十行当中,房地产首当其冲,因为房子基本只能通过线下交易,如果线上买卖可行的话,那电商平台岂不早就入局了。

每年的2月份基本上都不会是房地产销售旺季,2020年显得极为独特,成交量直接冰封了,在此影响下,全国百强房企销售1月份同比去年下滑12%,这影响还不算大,因为在1月中上旬,市场都是正常交易状态的。

大开发商们资金周转能力强,可能路走得更扎实,房地产中小开发商可是表现得非常尴尬,根据数据显示,从1月1日到2月10日,在短短几十天时间里,全国房企中,就有超过96家中小房企宣布“解散”,彻底告别房地产市场了。

01这一系列的前提之下,超20城二手房价连跌8个月

根据国家统计局的数据显示,在2020年1月份,全国70个大中城市新房房价环比继续上涨的有47个城市,环比2019年12月份少了3个城市,二手房继续上涨的为33城,环比2019年12月份减少5个。在房价涨跌方面,除了几个一线城市有继续上涨的势头之外,其他的二三线城市房价涨幅微弱,并且增幅进一步收窄,呈现出回落态势。

二手房被认为是房地产市场的一面镜子,因为在整个商品房买卖市场,二手房占比超过60%,如果二手房冷淡,则直接表明了整个市场冷淡。数据显示,我国二手房市场,已经连续8个月超过20个城市房价下滑了。

中原地产分析师认为,在1月份之所以房价下滑表现的没有那么明显,最主要原因是年前市场没有关闭,买卖房子仍然可以正常进行。但是预计从2月份开始,市场上的房价可能会出现较大幅度和较大范围的下降情况,现在已经接近2月下旬,市场仍然没有开启的迹象。

02对买房人影响也不小,交50万保证金才能回家?

说句实话,买房与没买房、买房的城市不同、楼盘不同,当下的居住舒适度有着明显的差异。很多人预计,几个月之后,或许有一批本来没打算买房的人,或许也会进入房地产市场去买房,因为租房子可能不太舒服了;也有人会置换更好的房子。

举例一:小区选择不同,待遇不同。

朋友A居住的小区不能进出了,外边的人不让进入、里边的住户不让出来,那么买菜怎么办呢?物业公司想得周到,垃圾可以放在门口有专人负责拿走,另外如果业主们需要购买东西,可以线上联系物业人员,有人专门负责去购买。

朋友B就没这么走运了,自己买的小区物业费每个月5毛钱,物业一直说要提高物业费,但是业主们不同意。这一次事情面前,物业公司安排的“不合理”,物业人员告诉业主“待在家里别外出”,业主们询问“如果要买东西怎么办?”,物业回答“想办法等等,物业也安排放假了”。

相信很多人都有不同的居住经历,有的人居住在前一种小区,有的人居住在后一种小区,当遇到问题的时候,最能体现居住质量高低。内行预计,这将成为今后买房选择的重要考虑因素。

举例二:租房与买房的不同。

虽然说我做从2018年就开始逐渐提及租购同权,让租房人群享受与买房人相同的待遇,但是现在看来,仍然有路要走。租房人与买房人是不可同日而语的。

成都某小区给租客们除了这样一个政策,如果你是外地租客想要进入小区的话,需要租户和业主各交50万元“保证金”。当然了,事后这个奇怪的规定被撤回了,但是也能说明买房与租房的不同。

03在这些城市,最好有1套房子!风波之下,“房产价值”更加提升

面对新环境,人们的买房打算也不尽相同,近期的数据显示,有超过90%的购房者表示自己不愿意网上买房子,有80%的人表示自己将延期买房计划,在2020年暂时不买房了。除了计划延期的人之外,还有一部分原本不打算买房的人可能有了买房考虑,因为大家可直观感受到,在这些城市,有1套房是多么重要!难道真的要交50万保证金才能回家?

除此之外,还有的小区不认租房合同,只认房产证是不是你的,如果你没有房产证或者房产证上没有你的名字(你没房子的话),那不好意思,这个小区暂时与你无缘,哪里来的回哪里去。所以说,今后房产的2大价值:居住价值、特定城市的升值价值,更加凸显出来。

哪些城市应该有套房呢?很明显是一些房子具有增值保值潜力的城市和自己常住的工作城市,上海交通大学教授顾孟迪评价,几个月之后,一线城市的房价或再次上涨,可以参考17年前的那一次,因为人们会更加认识到大城市买房选择的重要性,会吸引更多人往一二线核心城市聚集,尽管这里有调控限制,但依旧不能阻挡房价上涨的可能性。

所以说,不管是自己住房需求、还是出于将来的升值需求,在重点城市和自己常住的城市里,买1套房子显得尤为重要。

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