现在的房产处于有价无市,对于有房的人该怎么

在中国房产目前在一二线城市就是有价无市,当然特别是有些地段的二手房价格已经是高于新房价格,这样的价格倒挂,可能会预示着房地产横盘必跌的趋势,你可以看到尤其是那些到现在还持有多套投资房产的,他们卖不出房,但是银行又要交贷款,有的时候真是欲哭无泪的心酸。

可能现在像北京这样的一线城市,如果在五环内大一点二手房房价都是千万起步,虽然它们天天挂在网上,但是可以看到每月鲜有成交,目前房地产中介转行的不少,那是因为确实现在买卖房屋的中介费不好挣。

相信现在很多人每天都能接到房产商的推销房子的电话,如果是在楼市火爆的时候是接不到这样的卖房子电话的,当然这种情况也说明了当前的房地产市场已经接近冰封时期了。目前很多地方房产有价无市,说明房价仍旧坚挺,但是很多人的房价预期正在降低。相信现在房价预期是最难改变的东西。可能在以前“买到就是赚到”、“房价只会涨不会跌”的观点普遍存在,就是因为房地产投资者屡试不爽后得的结论。但是经验带来相信与坚信,当然经验的产生也带来一种对未来房价的预期。

大家可以看看本轮楼市调控,目前的政策面多种措施集合使用,并且在大部分热点城市目前的房价在两年多时间的调控里,并且出现楼市与房价都保持着平稳。在这种情况下房价的下跌幅度也被不少人认为不甚理想。毕竟房价下跌幅度没有达到那些大部分刚需的预期这是事实存在的。特别是像一些房价水平较高的城市,政府即使是在密集出台调控政策的情况下,它们的一年房价下跌也不过千元,当然这个比起四万元以上的平均房价,下跌的这个降幅算是杯水车薪。其实你要知道房价降得不够多,那是有原因是多种,其中也包括,市场对房价的预期,并且仍然没有打破旧有的理解这是事实。

目前房产有价无市,要想知道该怎么办要看你在哪个队伍中。如果说你是购房者的话,其实作为在购房者的角度来看,这种时候房产有价无市传达的信号就是市场转变为买方市场的时候了,简单点说就是以前开发商有房不愁卖,那么如果买房的要看开发商脸色形式了。对于现在来说可能好点了,也就是你要买房开发商主动降价给你,可能甚至有的还有相应配套优惠政策等等的。

如果你是开发商或房产销售的话,那么有价无市会是未来的业界常态情况,当然如果熬过去就成功,如果熬不过去就死。所以现在不是开发商想降价就能降价,他们抱着高价的纸面数据换不成真金白银,其实在这种情况下是个开发商看着就着急上火,但是确实因为政策因素,很多的居民手中持有的现金量,并且我国人口增量决定了现在做开发肯定没有前几年容易躺着挣钱了这个事实也是要认真的。

如果你是政府单位的,那么现在有价无市对地方是发展不利,因为有价无市的话这样的情况不仅地方出让土地无法获得有效的收入同时也没有资金来投入地方建设了,并且还会因为有价无市的地方政府还要想其他的一系列的办法通过其他渠道创收增收。

其实当房子有价无市时作为购房者的我们应该:我们要明确你已经不可能再错过房价大涨的机会了,所以现在要做的就是等着房价降下来再出手,可能现在暂时处于观望状态为好。而这种情况对于开发商和二手房业主,在目前这种房价这么高的时候,即使出现让利也是象征性的,不然他们是无法吸引到潜在的购房者,相信在未来几年房产税也要陆续出台,那些炒房者肯定日子会越来越不好过的,那倒不如趁着房价还没有大幅下挫的时候,加大促销降价的力度,或许还能够及早的回笼自己的资金,把它落袋为安。

同时感谢大家的阅读,如果有更好的提议欢迎大家留言!


文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1659333824353552936&wfr=spider&for=pc

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://wap257.cn/a/jingyan/xzdfccyyjwsdyyfdrgzmbrwlgsnb.html