投资房产风险有多大,你以为房价真的开始降了

有人说投资风险太大,不如房产来的保值。不过,这样的情况还会持续多久有谁说的准?都说投资理财现金为王,这本没错,但需要明白的是,现金为王的投资需要有一个好的回报周期和回报率,如果没有,买房也算是非常不错的理财方式。

过去,房地产调控还没有如此频繁的时候,房价一涨再涨,就拿一些三四线的城市来看,当初买房4000元一平,几年一过,房价翻番,已经达到了9000元甚至上万。但是,现在投资房产,还存在一个问题,那就是房子好不好卖。

根据9月相关的数据来看,全国楼市不仅是新房成交量低迷,就连二手房也一蹶不振。因此买卖房屋已经不再是主流投资方式,租房反而受到追捧。对于那些手里有空房不住的,租房反而是不错的选择。

为什么这么说呢?其实理解起来也很简单。当初有不少城市都出现了棚改,很多偏远无人问津的区域,学校、商业广场也不断拔地而起。因此,这些房子的房价也是水涨船高。实际上,房价上涨是必然的,因为人工成本在提高,建房的原材料价格在上涨,成本不断攀升,难道开发商还会降价卖房?很显然,降价是不可能的。

而那些地段好,配套设施齐全,小区物业优质的楼盘,即便是现在转手,依然可以卖上一个好价钱。但是,这样的楼盘可遇不可求,能具备一个条件的已经算得上是优质房源了。

我们都知道开发商卖房的套路很深,学区房没的说,比如楼盘偏就冠以闹中取静的名头,贴上环境优美的标签。这在大城市尤为明显。因为大城市的房价动辄几万,越偏则越便宜。可即便是如此,这些房子虽然不容易卖,但是却好租。毕竟,在大城市聚集了来自五湖四海的打工者,租房是主基调。

有人说现在房地产调控这么严,投资房产无异于“入套”。和投资房产相比,还不如投资股票,运气好还能大赚一笔。实际上,这样的想法本没有错,但是投资股票不仅是技术活,而且风险也很大。我们都知道收益和风险是成正比的。股票一旦失败可能会让你血本无归。在股市中倾家荡产的人比比皆是,甚至还有赔光家产跳楼的。

从历年的房价和股市的情况来看,股市似乎从来就没有跑赢过房价。而投资房产则属于较为保守的投资,即便是卖不出去,手下有不动产,不卖也可以出租。特别是那些学区房,需求有多大就不用笔者赘述了。

如今的市场,虽然一直在唱衰房地产市场,但是你真的看到房价腰斩了吗?房价背后有多少操盘?各大房企负债率近5成,房地产敢崩?不要听风就是雨,房子一向都是中国人的根本,从古至今都是如此。当然如今投资房产和过去相比,难度确实变大了,过去买房就能赚,现在需要“慧眼识盘”,买的好,一路涨,但是买的不好也不会跌,这就是现实,没有什么好质疑的地方。


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