盘点2020年日本投资房产大家最关心的问题

大家好,我是高妹。

现如今,备受期待的东京奥运会及日本日益兴起的旅游业等契机备受海外投资者青睐,愈发火热,市场上也越来越多的房产项目进入大众视野,但真的到购买环节时,还是会产生很多疑问。

今天高妹就来给大家盘点2020年在日本投资移民大家常问及关心的一些问题,帮助大家更好的了解日本购房的更多细节!

1、外籍人士在日本购房税费跟日本本地人会有什么区别吗?

没有区别,日本政府对购房者既没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定,基本税费与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。

2、日本房产产权是多久?

永久产权。

3、日本房产的面积都怎么计算?

按照纯使用面积计算。

4、在日本,公寓的主打房型有哪些?

公寓分为:1R/1K/1DK/1LDK/2LDK等,投资客户以 1R/1K/1LDK为主,自住客户会选择 2LDK 这类。

一户建属于别墅,一般都是 2 层起,一层是生活区,二层是居住区, 自住客户选择较多 。

「1R」户型是指没有厨房,或者有厨房但是没有间隔开, 厨房在房间内的意思,面积 13 平左右;「 1K」代表有 1 居室,有独立厨房;「 1DK」代 表一个寝室,一个有可以放一张餐桌的餐厅的空间;「1LDK」代表有一个起居室,一个厨房兼餐厅的空间,与DK的房子比起来,使用面积上大很多;「2LDK」代表有两个起居室,一个厨房兼餐厅的空间。

5、在日本购房,房产的本身增值空间有多少 ?

和中国房产市场不同的是,日本房产市场最大的特点是稳定,从1990年日本房产泡沫后,直到 2005 年跌到谷底开始缓慢回升。目前大阪我们主推项目所在区域的地价平均年增幅在 10%以上(如梅田商圈,难波商圈等),另外,年租金回报为 4-6%甚至以上。

6、包租,租金返还,是否是从海外账户返还方式?

大量的民宿和酒店牌照项目会提供包租,包租的租金回报约为6%。

租金可以分为3 个月、6 个月、一年分批次支付,每次支付会有一个 手续费由客户承担(要看收款银行,一般单次几十块钱的样子),客户可以根据自己的情况要求如何支付。可以使用海外账户接收租金收入,也可以使用国内银行账户,这里更推荐使用海外。如果客户有日本游玩计划,可以提前预约,去租赁管理公司现场领取房租现金,作为旅游使用。

7、租赁房屋是否有空置期? 空置期是否会产生费用?

日本租赁分为长租和短租(民宿、酒店等) 长租会有可能产生空置期,取决于房产所在位置以及租金,日本租约 2 年一更新,位置交通便利的房子,空置期基本没有。短租是按天计算,所以出现空置期几率更高,不过租金收益比长租高。

日本房产持有成本包含:1、物业费 2、修缮费 3、托管费 4、房产税。如果产生空置期,只有托管费不需要支付,其余正常支付。

8、购房支付的房款是否有相应的收据,由谁出具?

购房支付的每笔钱会有一个领收书(类似于国内收据),哪个部门接受的款项,就由哪个部门支付。例如缴纳交易税费,是由日本政府部门提供。缴纳房屋首付款,则由开发商(新房)或中介(二手房) 提供。

9、日本购房是否会有税务问题?未来收到的租金收益会有税务问题吗?

房产不在 CRS 交换范围内。

收到租金的5%需要纳税,客户可以选择每年找税理事(税务师)进行报税业务,每年成本约2-3 万日元一次。

10、购房是否可贷款,利率?

对于非居住者(无永驻、国籍或者经营签证)来说,在日本国内银行贷款比较困难。因为日本的银行是不给外国人贷款的,且外国人没有永驻权也没有交税,无法享受日本人贷款的低利率。

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