楼市:专家表示持有房产开始亏钱?短短一个月

概要:自从2005年以来,我国楼市行情和房地产价格涨幅惊人,但是房价是否会一直上涨一直是投资界里争论不休的话题,房价真的能成为不断上涨的“永动机”吗?

原创作者:财经有料哥,编辑:小天,欢迎在阅读文章关注、点赞和留言分享你宝贵的看法和观点。

如果要问最近十五年时间里,在中国最好的投资项目是什么?可能有人会说是证券投资和股票基金,也有人会说是银行理财产品,但更多人的恐怕会认为是:买房子!#今日楼市#

在财经有料哥看来,自从2005年初央行开始实施宽松的货币政策和加大了货币投放力度,自此之后国内的房价就扭转了之前几年的颓势出现了强劲的持续上涨,直到今天。

房价、买房子和能不能买得起房子成为了老百姓们最关心的民生经济话题之一,甚至可能是最受关注的民生经济话题。

甚至不仅仅是老百姓们关心房价,连光鲜亮丽的堂堂上市公司们也非常关心。

财经有料哥查阅了Wind财经数据统计结果,根据上交所和深交所三千多家上市公司最新披露的2019年三季报信息统计,截止到2019年第三季度末A股市场的上市公司共持有投资性房产市值达到了令人咋舌的13340亿元!

购买房子的可并不只是那些具有居住刚需的城镇居民,有大约1.3万亿元市值的房子已经被高大上的上市公司们拥有,老百姓们现在才明白为什么房价一直不断高涨但是依然不愁卖不出去,对于有钱人和不缺钱的上市公司来说,购买房子进行房地产投资,只不过是他们在闲钱太多之后所产生的“资本配置”需求而已。

甚至于部分上市公司主业经营不善甚至连年亏损,但是依靠早些年购买的投资性房产却实现了扭亏为盈,让股民们质疑它们的主业究竟是什么?像深交所创业板的上市公司GQY视讯,曾经因为主营业务经营状况下滑连续亏损两年后,在2018年通过出售投资性房产实现了扭亏为盈避免了连续亏损三年而被深交所处于退市处理!

如果房价一直持续上涨,买房子当然是一项好投资,但是一个问题来了:房价真的能够永远上涨吗?

答案显然是否定的。

在之前不久,著名的宏观研究专家、中泰证券宏观分析师梁中华就曾经通过大量的调查研究和分析后旗帜鲜明地指出:

当前国内至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱!

根据不完全统计的数据结果,截止去年底,包括天津、武汉、重庆、成都和杭州等全国主要城市的二手房挂牌规模超过了惊人的十万套,也就是有房子也卖不出去!在去年,全国有超过三分之一的房产中介销售人员全年成交业绩不足两套!另外,财经有料哥也发现二手房的平均成交周期也大幅延长,平均要在九十天以上。

财经有料哥查询了网易房产提供的房价信息,位于海南岛的东南部的陵水黎族自治县,去年大部分时间的平均房价在3万元之上,全年均价达到了29933元/㎡。但是,就在最后一个月陵水的房价出现了“跳水暴跌”,成交均价降到了大约24662元/㎡。也就是在短短的一个月时间里,每平方米的房价就跌掉了超过五千块!一个老百姓要是购买120平方米的房子,在一个月时间里就要亏掉超过六十万元!

如果房子只是一个用来居住消费商品,那么只要自己家庭的工资收入和财务积蓄能够负担得起住户按揭贷款和可以满足自己家庭的居住需求就可以了。但是如果把房子当成了投资品,那么就要谨记:投资有风险,买房需谨慎!

房子是用来住的而不是用来炒的!要学习更多有关楼市、房地产和买房投资的知识,欢迎关注!


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