办理房产过户流程

房产过户是一种房屋产权变更手续,主要是通过购买、继承、赠与等方式得到的房产。主要办理机构是房屋产权登记中心。房屋过户有多种形式,其中包括二手房和新房过户、继承房产和赠与房产过户等。

去房屋产权登记中心办理过户手续,需要携带哪些资料:

1、申请人的身份证明,如果委托其他人,要委托人携带授权委托书,如果申请人已经有婚姻关系,要出具婚姻证。

2、房产证、土地证明材料。

3、行政机构决定的书面材料,例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件。

4、竞拍招标方式获得房产,提供中标合同和招标书、拍卖确认书等。

5、通过拆迁获得房产,提供政府发放的法律文件。

6、房产和他人共同拥有的,需得到共同人的首肯,出具证明材料。

房屋过户的流程如下:

1、房屋过户直接由双方经手,不通过中介的方式过户,需要双方当事人都要当场,如果双方当事人已婚,夫妻二人都要到场,就算房产证上只有一个名字,最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋,还要提供法人营业,并且在后面签字加盖公章。

2、携带上材料去房屋管理登记中心,工作人员审核通过后,填写表格,表格中重要的是存量合同,该合同的钱款要和买卖合同中的一致,要确认无误。

3、房屋管理登记中心审核通过后,通知双方当事人并给出书面通知,通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期,在15天之内交纳税金。

4、交纳税金之后,就可以去房屋管理登记中心领取过户证明,整个房屋过户就生效了。


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