70年房产到期,房子何去何从,产权究竟是属于谁

为什么我们一直都要买房呢为什么在房价如此高昂的时代,还有那么多人拼了命的去买房,这主要还是归于房永远是自己的固定资产。

其实这句话的意思就是,当我们有了自己固定的资产,才会有不变的恒心,不然这个日子一点盼头都是没有,那么最长久的资产到底是什么呢,当然就是房子了,其实我们在买房的时候,大多数都会看到一个词,就是70年产权,很多人也想过一件事,就是那么这个70年的产权到期了,是不是我这个房子就要还给国家了呢

其实呢,用白话来说就是这个70年的房产权指的是在这个70年以内,我们可以对这里进行使用,或者是收益,并排除其他人不能对于我们这个地方的干涉。

在相关的规定中已经明确的规定了:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。用白话来说就是当我们70年的房产权到期了,而政府也不需要征收这块土地,我们只需要缴纳相关的费用,就可以了。

那么,问题就来了,如果我们房子的70年产权到了话,房子依旧还在的话,那怎么办呢其实产权到底的话,房子就是还是我们的,其实房产产权的期限只是规定了房子的土地使用权,而不是我们购买房子的所有权,所以,只要我们拥有合法的产权证书,那么这个房子就是我们的私人财产,而国家只是拥有我们房子下的土地权。

而70年后的产权到期房子属于谁,这种问题完全就是在误导我们,其实我们完全可以拿出房产者来看看的,没有哪个房产证上会写着房屋产权是70年之内的字样,70年一直都是土地的使用权。其实我们来算一下这些账也是很容易明白的,开发商会把土地使用权和成本,包括建筑的成本都核算在开发的账单之类,所以,我们在购买住房的时候,不仅仅只是买了一套房子,更是包含了房子所在的土地,这也就是为什么很多市中心的房会比稍微远一点的房子贵的原因之一。土地的成本和周边商业广场赋予给这个楼房的价值更高。

我们购买的房子一直是在不断的变旧的,但是土地的价值是在不断的上升的,所以那些说70年后不能住人的答案,只是考虑到了房子的,并没有考虑到土地的价值,换句话也可以这么说,就是,当我们的楼盘达到一定的程度,需要被征用,而刚好70年的产权到期,那么开发商就可以有权来征收土地进行开发。

那么就会有人问了,楼房中一些单元是不是就没有这些的问题了呢比如我家住在8楼,在楼盘中间的位置,是不是就和土地使用权没什么关系了呢这些其实我们翻开房产证都可以看得到的,每个房产证上都是有着土地使用权的面积,这些面积都是平摊下来分配的,无论你家住多少楼和独栋别墅的权利性质都是一样的。


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