2020年不要碰这7类房产,买了就入坑,过来人:第

笔者一直都想写这个主题,为了给广大粉丝朋友最真诚的购房建议,避免大家再用自己辛苦攒下的积蓄买到“糟糕”的房子。前段时间还有粉丝问我,第一套房能否买公寓。对于行内人来说非常简单的一个问题,但是对于大多数购房小白来说,这确实是个问题。

不管是自住还是投资,在买房的时候都应该非常小心谨慎,这是对我们自己最大的负责。即便你很有钱,但一套房子怎么说也有几十万,相信谁的钱也不是大风刮来的。如果能避免自己的财产损失,那自然是最好不过了。

所以,这次笔者决定用一篇文章专门开一期购房指导,在2020年我们要避开买房的7个坑,同时也希望在新的一年大家都能买到适合自己的房子。

第一类:开发商承诺返租的房产,不管是公寓还是写字楼。返租顾名思义,就是你买了他们的房子后,开发商承诺在一定的时间内,每个月都给你返还一定数额的钱。有时候这笔钱甚至能抵上月供,这样算下来,等于一套房你仅需要付首付就可以了。是不是很诱惑?

别急着高兴,返租协议一般都是由第三方承担,如果开发商或者第三方后期也租不出去,那么等房子卖完,交房后拖个一两年跑路,开发商交房闪人,第三方公司直接破产你找谁?相信这样的例子在大家身边已经发生了很多,你想一想,如果一套公寓或者写字楼的收益能那么高,他为什么还要卖给你?因为每个人都有贪欲,所以这个陷阱一般人都很难拒绝。

第二类:别墅类房产。相信每个人都有一个别墅梦,幻想自己以后有钱了一定要买一套别墅,车库、游泳池、花园确实很爽。但是作为投资品,别墅很失败。别墅最大的价值不在产品本身,而是在土地上。同时因为别墅的稀缺性和高总价也给自身带来了很多缺点:难租、难售、持有成本高、流通成本高。

第三类:商铺类房产。什么一铺养三代早已经成为过去时,不买商铺已经成为圈内默认的一条行为准则。你没有看到现在新小区下面的商铺有多少都难以出租,其实更重要的是压根就没有多少人,没有人就没有消费,那谁会租商铺做生意呢?现在城市的发展日新月异,商圈也跟着在变,人们的消费形式和需求也在变,所以如果你不是专业人士,请不要碰商铺。

第四类:公寓类房产。地产圈内有一个大家都熟知的投资准则:不要碰公寓、商铺、写字楼这三类房产。公寓一个重要的点是税费极高,有一个税种叫做土地增值税,这个税种税率为增值额的百分比,多数要按照增值额的20%到60%纳税。所以,当我们转手公寓的时候会发现,税费甚至比房子本身还要高。另外就是持有成本,公寓水电和物业费都比住宅高了许多。

第五类:法拍房。法拍房一度成为投资客追捧的对象,主要是因为它不限购、不限贷。但是其中的坑却很多,并且还不可控。法拍房大多有抵押或者租约,你不确定卖房的人是什么情况。虽然房子被拍卖,但是估计找人搞一个长期租约的卖家大有人在,这种情况很普遍。建议要买这种房子,一定要找懂行的人。

第六类:远郊小品牌大盘。通常笔者都给粉丝建议,能买市区绝不买郊区,能买三环绝不买四环。但是还是有很多人贪图便宜,选择偏远的郊区,或者被开发商所谓的增值空间给忽悠。但是这么偏僻的地方,还是小开发商,物业、品质、配套等都难以支撑,后续出售会很难。看看周边项目二手房门店数量,就能够反映出很多的问题了,越少说明交易市场越不活跃。

第七类:区域标杆盘。这类房产如果是自住或者投资只是附带,那么尚可购买,如果是纯粹投资,那不建议。这类楼盘一般价格奇高,溢价很严重,基本上已经把后续几年的红利都给吃完了,早就透支了预期。

当然,一切没有绝对,只是对于大多数情况下这七类房产不建议大家购买。以上建议仅供大家参考,最后,笔者希望大家在新的一年都能买到自己满意的房子。


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